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9月4日

“九江自然資源發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布

關(guān)于全面推行新建商品房

“網(wǎng)簽備案即預(yù)告登記”的公告

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關(guān)于全面推行新建商品房

“網(wǎng)簽備案即預(yù)告登記”的公告

為貫徹落實(shí)江西省自然資源廳、江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局三部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于深入推進(jìn)新建商品房“交房即交證”工作的通知》（贛自然資發(fā)〔2024〕9號(hào)）精神，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，保障購(gòu)房群眾合法權(quán)益，切實(shí)解決購(gòu)房群眾和開(kāi)發(fā)企業(yè)在不動(dòng)產(chǎn)交易及登記過(guò)程中的“多頭跑、多次跑”問(wèn)題，現(xiàn)決定在本市范圍全面推行新建商品房“網(wǎng)簽備案即預(yù)告登記”。相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、實(shí)施時(shí)間

自2024年9月10日起，上線(xiàn)新建商品房“網(wǎng)簽備案即預(yù)告登記”業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房群眾在線(xiàn)一次性完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案和不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記同步申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記兩項(xiàng)業(yè)務(wù)“一次申請(qǐng)、同步辦結(jié)”。?

二、具體操作流程

開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房群眾在住建部門(mén)線(xiàn)上平臺(tái)簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),網(wǎng)簽備案系統(tǒng)同步生成《不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)及詢(xún)問(wèn)記錄》以及《預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)告登記轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙向授權(quán)委托書(shū)》,通過(guò)電子簽名和電子印章一次性完成上述材料的簽署環(huán)節(jié)。住建網(wǎng)簽備案系統(tǒng)將預(yù)告登記申請(qǐng)實(shí)時(shí)推送至不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)審核完成后將電子不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）推送給購(gòu)房群眾。辦理了預(yù)告登記的購(gòu)房群眾在辦理預(yù)告登記轉(zhuǎn)本業(yè)務(wù)時(shí),無(wú)需再找開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章申請(qǐng),可自行繳納契稅后申請(qǐng)轉(zhuǎn)本業(yè)務(wù)并獲取自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

為減少購(gòu)房群眾跑路次數(shù)，各銀行及金融機(jī)構(gòu)請(qǐng)?zhí)崆芭c按揭貸款購(gòu)房群眾完成抵押權(quán)預(yù)告登記相關(guān)材料的面簽事項(xiàng)。銀行及金融機(jī)構(gòu)可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)辦平臺(tái)實(shí)時(shí)獲取電子商品房買(mǎi)賣(mài)合同和電子不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記），自助申請(qǐng)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)，并在線(xiàn)查詢(xún)、下載電子不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)預(yù)告登記）。

三、申請(qǐng)材料

新建商品房所有權(quán)預(yù)告登記材料清單

1、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)及詢(xún)問(wèn)記錄（系統(tǒng)自動(dòng)生成）；

2、申請(qǐng)人身份材料（在線(xiàn)核驗(yàn)）；

3、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)告登記轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙向授權(quán)委托書(shū)（系統(tǒng)自動(dòng)生成）；

4、已備案的商品房預(yù)售合同（數(shù)據(jù)共享，需蓋公章）；

新建商品房預(yù)告抵押登記材料清單

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人身份材料；

3、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明；

4、申請(qǐng)人和銀行經(jīng)辦人面簽合影照片；

5、主債權(quán)合同及抵押合同（線(xiàn)上辦理提供《互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)抵押登記主債權(quán)合同及抵押合同表》）；

6、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（轉(zhuǎn)本）授權(quán)委托書(shū)；

特此公告。?

九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

2024年9月3日

（來(lái)源：九江市自然資源局）