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上午10時，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

會上，中國人民銀行負責人介紹，9月29日，中國人民銀行公布了相關(guān)政策文件，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。10月12日，主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細則，目前，商業(yè)銀行正在加班加點，變更合同、修改系統(tǒng)，做好各項準備。預(yù)計，大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體預(yù)計于10月31日前完成。

為方便辦理，絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點辦理：

• 對于房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占九成以上。

• 對于房貸為固定利率的，借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行、手機銀行等辦理，也無需到銀行網(wǎng)點。

• 對于從中小銀行獲得房貸的，由于部分中小銀行的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還不完備，借款人需要到銀行網(wǎng)點辦理。

具體情況，請大家注意貸款銀行的公告。

12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

舉例說明：

• 北京前期首套房貸利率最低加點是55個基點，此次將最低加點降至-30個基點，意味著房貸利率降幅達到了85個基點。

• 北京的二套房貸最低加點前期是105個基點，按照城市利率的下限要求，此次將最低加點降至-5個基點，房貸利率降幅達到110個基點。五環(huán)以外地區(qū)降幅會更大。

預(yù)計，存量房貸利率將下降0.5個百分點左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。

以北京為例：在北京購房，原房貸利率如果是4.4%，利率調(diào)整以后為3.55%，100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節(jié)省利息支出超過14萬元。

因為存量房貸利率調(diào)整的操作細節(jié)比較多，涉及不同地區(qū)的不同借款人，在具體辦理中請以政策和操作細則為準。